李嘉誠: 李嘉誠長子，盯上月薪10萬的內地精英...(圖)

2024-03-18 | 來源: 鳳凰WEEKLY地產 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“李嘉誠在上海打折賣房”再次引起內地輿論喧囂的時候，長實集團在香港(专题)尖沙咀開了一場新項目“Blue Coast”的內地路演啟動會。

這個項目位於港島黃竹坑地鐵上蓋，兩站港鐵可達金鍾，臨近深水灣、淺水灣及壽臣山等傳統豪宅地段。

Blue Coast的拿地時間在2018年，是李嘉誠長子李澤钜接手長江集團後第一次在香港拿地，距離長實上一次在香港拿地間隔有2年之久。

李澤钜的首秀手筆頗大，黃竹坑地塊規模高達150.6萬平方英尺的樓面面積，當時的市場估值就達到226億至361.4億港元之間。由於規模龐大加上地鐵上蓋，彼時的拍地還吸引了中海、碧桂園等內地房企參與競標。

黃竹坑地塊的成本價當時高達28000港元/英尺，從一開始就確認了豪宅定位。

跟當下香港主流成交的小戶型不同，“Blue Coast”是3房-4房的大戶型。

2月底香港全面“撤辣”後，多個香港樓盤的售樓處迎來不少內地買房者，深水垏嶗打39平三房的belgravia place成為“撤辣”後第一個“日光盤”，多個總價在500萬上下的尾盤被清空，小單位房源受熱捧。

如此看來，長實的這個項目，並不是內地購房者最熱衷的類型，他們的目標，是來自內地的“高端購買力。”

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這也是這場推介會的初衷，長實邀請了多家來自內地的媒體，長江實業營業部首席經理郭子威透露，目前項目查詢人群中非港人的占比僅僅三成，他們希望通過更多的線下路線爭取更多內地購買力的注意。

抓住高端精英的購買力

據長實對外披露的資料，Blue Coast共1200戶住宅單位，第一期為兩棟29-30層的物業，附設會所設施，共提供642套2至4房大宅。

雖然Blue Coast目前還未公開售價，但從成本價來看就比近期香港熱賣的樓盤價格要高了不少。belgravia place最低英尺價低到了15902港元，幾乎只有“Blue Coast”成本價的一半。再加上“Blue Coast”以大戶型為主，主力戶型近1000英尺，總價輕松超過數千萬元。

“現在市場上面的一手樓，我暫時看到賣的樓大部分是偏向於小單位。”長江實業郭子威在3月15日的項目啟動會上稱。

長實的定位很明確，月收入達10萬港元以上的精英人群。而這部分精英人群，來自“專才、優才”計劃。

自從2015年香港暫停投資者入境計劃後（2023年再次恢復），優才計劃和專才計劃成了香港主流的兩個吸引外來人才的通道。2023年，香港“優才”計劃開始取消名額限制，據香港特區政府數據，2023年優才申請人數（80207人）是2022年（16396人）的4.89倍，獲批人數（12969人）是2022年（2845人）的4.46倍。